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Immobilie steuerfrei verkaufen – 10-Jahresfrist beachten
Wer seine Immobilie verkaufen möchte, sollte die steuerlichen Auswirkungen nicht außer Acht lassen. Eine wichtige Regel für den steuerfreien Immobilienverkauf ist die sogenannte 10-Jahresfrist. In diesem Ratgeber erfahren Sie, wann Sie Ihre Immobilie steuerfrei veräußern können und welche Faktoren Sie beachten sollten.
Was ist die 10-Jahresfrist?
Die 10-Jahresfrist besagt, dass Immobilien, die mindestens 10 Jahre im Besitz des Verkäufers waren, steuerfrei veräußert werden können. Dies gilt insbesondere für private Verkäufe von Immobilien, die nicht zur gewerblichen Nutzung oder Vermietung gekauft wurden. Diese Frist beginnt in der Regel mit dem Datum des Kaufvertrags der Immobilie.
Wann gilt der steuerfreie Verkauf?
Der steuerfreie Verkauf einer Immobilie kann unter folgenden Bedingungen erfolgen:
- Die Immobilie wurde mindestens 10 Jahre im Besitz gehalten.
- Sie wurde in den letzten zwei Jahren vor dem Verkauf sowie im Jahr des Verkaufs zu eigenen Wohnzwecken genutzt.
- Bei Schenkungen oder Erbschaften wird die Besitzzeit des ursprünglichen Eigentümers angerechnet.
Werden diese Bedingungen erfüllt, ist der Gewinn aus dem Verkauf steuerfrei. Wenn Sie die Immobilie vor Ablauf der Frist verkaufen, fällt in der Regel eine Spekulationssteuer auf den Gewinn an.
Immobilie verkaufen: Was beachten?
Selbst wenn die steuerlichen Voraussetzungen erfüllt sind, sollten Sie beim Immobilienverkauf einige Faktoren berücksichtigen, um den Verkaufsprozess reibungslos zu gestalten. Dazu gehören:
- Immobilienbewertung: Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie professionell schätzen, um einen realistischen Verkaufspreis festzulegen.
- Verkaufspreis: Setzen Sie einen marktgerechten Preis, der sich nach Lage, Zustand und Nachfrage richtet.
- Notwendige Dokumente: Halten Sie alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis, Grundbuchauszug und Baupläne bereit.
Steuerliche Fallstricke vermeiden
Um potenzielle steuerliche Fallstricke zu vermeiden, sollten Sie sich im Vorfeld steuerlich beraten lassen. Besonders bei Mietobjekten oder geerbten Immobilien können unterschiedliche Regelungen gelten. Falls die Immobilie vor Ablauf der 10-Jahresfrist verkauft wird, sollten Sie eine Spekulationssteuer einkalkulieren.
Nützliche Informationen rund um den steuerfreien Immobilienverkauf
- Immobilie verkaufen – Ratgeber für den erfolgreichen Verkauf
- Wie viel ist meine Immobilie wert? – Immobilienbewertung
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- Immobilie verkaufen bei Scheidung – Rechtliche Aspekte
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