Vermietete Wohnung verkaufen – Was ist zu beachten?

Der Verkauf einer vermieteten Wohnung bringt spezielle Herausforderungen mit sich, insbesondere in Bezug auf die Rechte der Mieter. In diesem Artikel erfahren Sie, was Sie beachten müssen, um den Verkaufsprozess reibungslos zu gestalten.

1. Rechte des Mieters berücksichtigen

In Deutschland genießt der Mieter besonderen Schutz. Der Verkauf einer vermieteten Immobilie hat keinen Einfluss auf den bestehenden Mietvertrag. Der neue Eigentümer tritt automatisch in alle Rechte und Pflichten des Vermieters ein. Weitere Informationen zu Mieterrechten finden Sie beim Deutschen Mieterbund (https://www.dmb.de).

2. Kaufvertrag anpassen

Der Kaufvertrag sollte den Hinweis enthalten, dass die Wohnung vermietet ist. Es ist sinnvoll, den Mietvertrag als Anlage beizufügen, damit der Käufer über alle Vereinbarungen informiert ist.

3. Wertminderung berücksichtigen

Eine vermietete Wohnung kann unter Umständen einen geringeren Verkaufswert haben als eine unvermietete, da der Käufer nicht sofort über die Immobilie verfügen kann. Bei der Preisgestaltung sollte dieser Aspekt berücksichtigt werden.

4. Möglichkeiten zur Kündigung prüfen

Es gibt unter bestimmten Bedingungen Möglichkeiten zur Eigenbedarfskündigung durch den Käufer. Dies ist jedoch an strenge gesetzliche Vorgaben gebunden und sollte genau geprüft werden.

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Quellen: Deutscher Mieterbund – https://www.dmb.de

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